威盛法律事務所

請問各位大大!!現在我的房子要與建商合建!但建商給我的合約上有一項是需要由我負擔契稅與營業稅!請問這是合理的嗎?請問有法規規定於合建時必須繳交嗎?或一定要由我負擔嗎?又請問契稅與營業稅部分代表是什麼(我們雙方又沒買賣)?

 

合建有分合建分售與合建分屋，倘若是合建分售，地主與建商分別出土地與出資，房屋蓋好之後出售時，地主與建商是各別與購屋者成立買賣契約，地主移轉其名下土地持分予購屋者，其所應負擔的亦祇是土地增值稅的部分，而建商移轉其所有之房屋予購屋者，除須負擔契稅之外，其以售屋為業，營業稅依法亦應是由其負擔。

而合建分屋的性質，則是地主拿土地與建商蓋好的房子互易（自住或再出售），所以依契稅條例的規定，地主是要負擔交換及買賣契稅的部分。如果有營業稅的問題，雙方也會就這個部分約定按比例負擔，因為這個部分牽涉到稅的分擔及節稅規劃問題，實務上作法有很多種，包括要不要變更起造人、要不要信託土地、起造人等，都涉及到將來稅的負擔。不過，地主如果會談的話，包括土地增值稅、契稅、營業稅等是都可以約定由建商負擔。

合建契約涉及土地所有權人權益甚大，如果合建契約一帆風順完成，地主、建商雙贏，記得要拜天謝地。但若是建商中途落跑或雙方發生爭執，無法繼續履約，地主舊房子都已經拆了，如何跟建商求償？合建契約是否要約定信託？合建分配比例如何才能達到地主最大利益？稅費如何分擔才能公平、合理？每個合建契約條款都可以作文章，學問還蠻大的，不是專業的人是看不出來的，我是建議版大多找專業人士諮詢，花小錢、省大錢。如果不嫌棄，合建契約也可以先傳真給我看看，大家討論討論。