威盛法律事務所

網友問：

請問一下如果簽了合建契約書, 契約的有效期限是多久? 還是永久有效? 因為契約上有載名不能和第三方簽合建契約書, 如果想和第三方簽, 有甚麼方法?

答：

契約的生命就像人一樣，要契約消滅，大致可以分成三種形式，一為定有期限，時間到了還未達成契約之目的，就好比是老死，自後雙方皆不受契約拘束；二為期限還沒到，但是雙方合意提前終止就如同是自殺一樣，第三種形式則是一方違約，經他方行使契約解除權而提前消滅，就如同他殺一樣。建商厲害的地方就是在這裏，跟你訂的契約原則上不會定期限，契約是長生不老，讓你永遠被它綁住，你不能要求終止，但契約內又會記載建商它在特定的狀況下可以片面解除契約，你還不能跟它要求損害賠償，網友大大的契約我想應該也是差不多的內容。

而在契約仍然有效的情形下，倘若網友大大另與他建商簽訂合建契約，因為你是違約之一方，原來的建商是可以要求你賠償他所受的損害。惡劣的建商除了會要求損害賠償、懲罰性違約金外，甚至會要求你繼續履行契約，讓你兩邊建商都違約，不只拿不到合建的好處，還要負損害賠償的責任。所以在契約解除前，我是建議大大暫莫妄動與他建商簽約，先想辦法解除原來的合建契約。

而契約解除的理由，除了雙方意定的解約事由外，就是法定的解除契約事由。而法定的解除契約事由則有給付遲延、給付不能、不完全給付等。一般的建商合建契約內不會記載它何時會完成合建整合的期限，就民法上而言，它是未定期限的給付，你可以先發函催告建商於相當期限內完成整合，逾期未完成，建商即發生遲延效果，你再發一次函催告後，如建商仍未於催告期限內完成，你就可以依法解除契約，這時你就不會發生一地兩簽的違約行為。

不過附帶一提的是，合建契約的性質，有認為是委任契約說、互易契約說，甚至承攬契約說等，我之前有主張合建契約的性質是委任契約，也就是地主可以依民法第549條的規定，隨時終止合建契約，只是若是於不利於建設公司之時期終止契約時，應負損害賠償責任，而法院亦認同我的主張，而勝訴判決確定。

網友問：

網友問：

網友問：

網友問:

http://beta.tw.news.yahoo.com/獨家-劉子千買屋被坑8坪-鄰居串聯告建商-105423994.html

看到這則新聞請教各位,車道的坪數,不是由各住戶分攤,

設在公設裡嗎?

答:

原則上整個地下室都是共有部分，停車位本身並沒有獨立的產權，買停車位只是買車位使用權而已(約定分管)。所以車道登記在公設，並沒有問題。

網友問：

現在更生已經通過並履行中,例如原本債務有100萬，法院判更生只要還60萬，

如果我有保人的話，不足額的部份40萬銀行繼續對保證人求償！

我的問題是

1、如果保人已經償還不足額的部份40萬，銀行能繼續向保人行使求償其他60萬的部分嗎?

2、債務我已經在履行中了，銀行這樣雙邊行使沒有涉及不當得利嗎？

3、法院判我償還60萬，這60萬的部份債務因由我履行，銀行繼續向保人行使求償，那我的更生算是更生嗎?

答：

網友問：

請問各位大大
小弟買了一間房子 有海砂的問題
目前在訴訟
我門是希望解除買賣契約 恢復原狀
但因對方沒錢處理 
如果判決勝訴 也沒用不是嗎?
如果判決贏了 解除買賣契約 恢復原狀
我必須把房子先過戶給對方 然後拿債權憑證去拍賣我自己的房子
然後拍賣後的錢再給我 

網友問：

我們的新成屋是都更案,最近要交屋,但在驗屋時發現,

後陽台居然沒屋頂,原因是我們的房子坪數較小和樓上房子的隔局不同
我們的陽台是外推陽台,樓上則是內縮陽台, 一直到十三樓才有和我們
一樣的外推陽台(我們買的是二樓)
建商給的回覆是當初改建送審的建圖就是這樣設計的, 而且政府也核准過
他是依建圖建造,若現在加蓋屋頂給我們則屬違建, 但當初在開會過程
建商並未告知, 且合約亦未標明, 現在建商答應要增建陽台屋頂給我們,
但要我們簽增建同意書,內容是增建後若被拆除則與建商無關, 

網友問：

我有一筆土地我是所有權人 ，上面設有抵押權已過消滅時效２０年，當初設定抵押權的債權人債務人皆以過世已久，雙方都不是我認識的人，我現在要向法院訴請塗銷，我的原告跟被告該列舉誰呢？因為那債權人已過世數十年了，是否有抵押權已在抵押權人死亡前即已消滅，權利既已消滅，應無因繼承而取得抵押權脂問題,這個時候我該列舉被告是誰呢?我如何得知..萬分感謝

答：

一般塗銷訴訟是以債權人為被告，因為債權人已死亡，如果網大知道債權人的繼承人姓名，是可以直接列該等繼承人為被告。如果不知道，起訴狀的被告就可記載為"某某債權人之繼承人"，訴狀內並表明請求法院函命戶政機關提供某某債權人之繼承人姓名，等查到之後，再具狀補充。