賣房屋~存證信函~ @ 威盛法律事務所

網友問：

我們的買賣合約已經過期了~~存證信函我也寄了~~~
代書說要寄兩次~~但是合約書上並沒有說要告知兩次~~
存證信函一定要寄兩次才可以成立嗎??

因為我存證信函給他 7天的時間~~ 萬一7天過後他還是沒辦法過戶我該怎麼讓違約成立~~~ (要上法院ㄇ ~ 因為我的房子還不少人要買~這樣下去時間會很久)

因為接下來我要自己處裡~~ 我總覺得仲介跟代書都站在買方那邊~~一點都不想幫我的感覺~~

答：

就這個案件而言，對方遲未履行義務，雖經網大催告亦未履行，且契約約定的期間已過，但就法律上而言，對方縱應負遲延的責任，在你為解除契約的意思表示以前，契約效力仍然存在，如果你這時就委託仲介出售成交，你反而要負一屋二賣的違約責任，所以我是建議你再發一份存證信函(副本寄給仲介)，表明因對方遲延，故解除買賣契約。

你為解除契約意思表示之後，你就可以再委託仲介銷售，毋須經法院判決。