威盛法律事務所

網友問：

十多年前我被通緝，今年開始出來面對法律問題，持續有到法院出庭。

貸款了一間房子，繳了十幾年，因為被通緝房子不是買自己的名字，買女友的名字但後來分手過給姪兒，

最近想要拿房子去轉貸，所以要拿回來變更自己的名下，但是姪兒不願意歸還，請問開怎麼半??

 可用法律追討嗎??但如果姪兒說 "是我自己過戶給姪兒的 "，法律上 可說的通嗎?

回答：

房屋的所有權移轉登記原因，不外乎買賣、贈與、繼承及信託等，而你這件應該是主張借名登記給你的姪兒，但借名登記並非法律上的登記原因，而且你們之間應該沒有契約或是協議之類的，又增添取回的困難。

就民法上面而言，借名登記的法律關係近似於委任，也就是你只是單純的委任你姪兒，登記你所有的不動產在他的名下，所以程序上你要先通知你姪兒終止你們之間的委任關係，請他協同辦理不動產的所有權移轉登記。你姪兒如仍然拒絕返還，你就須向地方法院提起返還不當得利之訴訟，請他返還不動產。

而在訴訟實務上，你要舉證你才是本件不動產真正的權利人，所以從一開始如何取得本件不動產？以及取得後為何登記在你女友名下？後來為何又改登記在你姪兒名下？以及房屋現在的實際使用情形等提出完整的說明，並要提出關於出資購買、支付銀行貸款、繳付房地稅金等相關單據，以使法院信任你所言借名登記確實為真。

至於你姪兒說是你自己過戶給他的，我猜想他的用意應該是指你是贈與給他的，就此部分，你可以提出登記在你姪兒名下後，你仍有支付銀行貸款、繳付房地稅金以及你實際占有使用的事實，以證明你並沒有贈與的情事，否則相關稅費為何還是由你來支付？