網友問：
我有個問題請教各位大大們....債權執行拍賣債務人的房子 如果房子一直拍賣不出去.....房子都已查封 ..我也繳了鑑價費.. 執行費我都繳了..是不是法院要幫債權人拍到賣出去為止...還是說拍賣的次數與期限是有.限制的...
債權人無非是要錢可拍賣物拍不出去就沒錢...那債權人所做的一切不是白費了嗎......到頭來只能要到一張無用的憑證....我朋友說一直流標的話...執行處頂多拍賣4次 就會解除查封.....那到時債務人把拍賣物過戶....我就只能得到一張廢紙...........大大教教我有無別的方式......當然要是正當方法.....讓這情形不會發生
- 2011-08-02 10:58:39 補充
不是價錢高低的問題...而是這房子共有人眾多...而能讓我執行的部份只有共有的一份...不到10坪...拍到第4拍價位還不夠還我的債權，可債務人的財產查到只有這房子...本想加減也好 可聽說這種共有的房子是很難拍出去的...版大真的是如此嗎....那其他的所有權人不會想買嗎....這是我僅存的希望...
- 2011-08-02 22:06:30 補充
型男先生 謝謝您熱心的回答..您說只要我這債權人不徹查封...那債務人就沒法動這房子 ....是真的嗎...那意思也就是說無論我有無執行這房子的拍賣...這房子債務人都無法動這房子...那真好 我就永不撤封...等債務人來跟我談...
答：
拍賣程序走完如果沒有拍定，法院就會撤銷查封，除非你再聲請執行，否則法院是不須要經過債權人的同意，就可以撤銷查封結案。要不然四拍走完，你叫法院後面怎麼處理債務人的房子？另外再進行第五拍？還是直接發權利移轉證書給你？
所以遇到這種沒有拍定的房子，程序上法院會先命你陳報債務人其他可供執行的財產，如果你沒有陳報，法院就會撤銷查封結案，這時你可以嘗試查封債務人的薪資，你可以依強制執行法第19條的規定，請求法院函命勞工保險局、健康保險局提供債務人投保單位的資料，你知道他工作的地方後，就可以聲請查封他的薪資。
再者債務人房子持分的價值如果真的不小，其實你可以考慮在第四拍時承受下來，承受下來之後，再另外提起一個分割共有物之訴，請求法院以變價拍賣的方式分割，這時法院拍賣的已經不是債務人名下的個人持分，而是整個共有的房子，這樣比較能夠賣的出去，你也比較可能取回債權，希望這個答覆能幫得到你!
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