威盛法律事務所

網友問：

本人於83年間承租他人土地出資建造1間未保存登記之建物，如今地主土地要被拍賣，因價位不便宜，如果我沒拍土地，請問日後土地被拍走了，對我有什麼影響或我如何應付。感謝~~

回答：

租地建屋本身亦屬租賃之一種，只是法律上賦予承租人一些權利，例如優先承購權，以及請求設定地上權等權利，以保障承租人。而大大與土地所有權人簽訂租賃時有無約定租賃期間？若有定期間（依民法第449條之規定，其期限得逾20年），則約定期限內，土地所有權人雖讓與其所有權予第三人，應得準用或類推民法第425條、第426條之1之規定，第三人仍有繼受該租約之義務。惟若租賃期限屆滿，而土地所有權人不願續租時，依民法第450條、第455條及土地法第103條等之規定，大大即無權繼續占有使用，而應返還土地予土地所有權人。反之，若未定有期限，而土地所有權人不欲續租時，因為土地法是民法的特別規定，所以土地所有權人必須有土地法第103條規定之事由時，始得請求返還土地。所以大大只要沒有土地法第103條規定之事由，依法仍得繼續占有使用基地，土地所有權人應不得請求拆屋還地。