車道不算在公設裡嗎?那算在哪 @ 威盛法律事務所

網友問:

http://beta.tw.news.yahoo.com/獨家-劉子千買屋被坑8坪-鄰居串聯告建商-105423994.html

看到這則新聞請教各位,車道的坪數,不是由各住戶分攤,

設在公設裡嗎?

答:

原則上整個地下室都是共有部分，停車位本身並沒有獨立的產權，買停車位只是買車位使用權而已(約定分管)。所以車道登記在公設，並沒有問題。

有問題的是車道是不是只須登記在購買停車位的區分所有權人而已，還是全體區分所有權人皆須持分?因為地下室除供應停放車位及全棟所需機電設備外，亦兼作防空避難室使用，即使沒有購買停車位之承購戶，亦須走該車道至地下室避難。尤且，地下室尚安置全棟所需之機電設備（例如：台電受電室、配電室、各方之電表等設備），未購買停車位之住戶亦為利用人，倘機電設備有所損壞、毀損，豈能不經車道至機房等空間維修？所以車道的持分，除了購買停車位使用權的人要持分外，全體區分所有權人因地下室也有其他公設所以也要持分，而其持分計算，一般是看停車位與其他公設部分的面積比來計算持分。