共有人要拿共有的房屋向銀行借款，其他共有人須負擔什麼責任？如何減少損失？ @ 威盛法律事務所

律師您好，我們二位姐妹與哥哥共有一間房屋，哥哥因為需要用錢，想要我們姐妹二人配合向銀行設定抵押借錢，但我們二人不同意，所以跟哥哥發生了爭執。爭吵下，哥哥甚至動手動腳，我們氣到告家暴，聲請保護令。我們後來考慮到大家還是兄弟姐妹，所以最後還是同意配合，想問一下我們會負擔什麼責任？以及如何減少損失？

答：

如果只是提供房產的持分來供哥哥向銀行設定抵押借錢，你們的責任，也就是損失可以控管在那間房屋的持分而已。所以建議只要作提供抵押物設定的義務人即可，不要作借款的保證人，更不要作共同借款人，以免要負全部的清償責任。

另外，共有關係常常是紛爭的起源，所以可以的話，也可以協議出售自己或買回他人的持分，讓共有關係消滅。不能協議時，也可以訴請法院分割共有物，以免共有關係的存在，破壞了兄弟姐妹的關係。

參考法條：

民法

第 819 條

各共有人，得自由處分其應有部分。
共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。

第 823 條

各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。
前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。
前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。

第 824 條

共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。
共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。