威盛法律事務所

問：

我的車位是包含在建物權狀內，可是權狀內並無任何標示有車位或車位號碼，請問要如何證明車位是我的?權狀內無標示車位所有權，是正常的嗎?

答：

地下室停車空間（法定避難室）屬公設之一，所以是以共有部分的名義登記，公設常見分成大公、小公、車公等三個共有部分的建號，但也有不區分，而只單獨登記一個共有部分的建號，讓大家持分共有，這時要辨別有沒有買停車位，就只能從共有部分的持分是否大於公設比的持分來判斷，甚至有的是不區分有無買車位，全部登記相同的共有持分。因此持分的有無、多寡，並非判斷有無買停車位的唯一依據，只能說共有部分的持分比別人多，可以表彰大大有買車位而已，但這並不是絕對一定如此，所以大大的權狀內沒有標示車位所有權是正常的。

事實上，停車位空間因為是共有的部分，所以預售屋買賣時是以約定分管的方式處理（屬債之關係），亦即約定購買車位的人，對於共有部分的某一個特定空間、位置有專有使用權，因此在預售屋交屋時，建商會出具一張停車位專用權證明書，日後買賣停車位的時候，就以停車位專用權證明書的讓與、持有來證明。

另外在社區管理上，停車位通常須另外繳交清潔費，所以買賣車位時，也會去管委會辦理停車位使用人的變更，所以要查證是否有停車位的專有使用權，向管委會查詢也是方法之一。