威盛法律事務所

關於不動產的訴訟，除了常見的買賣移轉、租賃物返還等爭訟外，實務上有很大部分是請求拆屋還地，也就是土地所有權人依民法第767條之規定，主張地上物無權占有其土地，要求房屋所有權人或事實上處分權人拆屋還地。

而依最高法院72年度台上字第1552號民事判決意旨，「以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任。被告應就其取得占有，係有正當權源之事實證明之。如不能證明，則應認原告之請求為有理由。」，所以拆屋還地訴訟案被告的答辯，主要是要證明其有合法占有之權源，而其占有權源為何？買賣、贈與、租賃、使用借貸、共有、時效取得地上權、越界建築、誠信原則（權利濫用禁止原則）等可否作為占有之權源？如何主張？如何證明？實務上最高法院之相關見解又為何？實須好好歸納、整理，才能作好訴訟上的攻防。

本所劉宏邈律師很榮幸獲得新北市中和地政事務所的邀請，擔任該所104年4月10日教育訓練課程的講師，以「從拆屋還地訴訟實務中看兩造之攻防方法」為題，就個人律師執業的經驗作一報告。

當日上課情形：