樓上浴室漏水造成樓下天花板、牆壁潮溼受損，請問應如何起訴請求修復及強制執行？ @ 威盛法律事務所

Oct 19 Wed 2016 10:06
樓上浴室漏水造成樓下天花板、牆壁潮溼受損，請問應如何起訴請求修復及強制執行？

律師您好：

樓上住戶浴室滲漏我家寢室天花板角落，長期以間斷性進行，乾了一段時間忽又潮溼，經我舉發，屢次敷衍以簡易方式補漏，不思徹底改善，最近一次是三年前發生，當時我舉發後，他先自行減少使用，使樓地板乾後即不進行翻修，並狡賴該乾後之水漬非其浴室滲漏，現在又發生滲漏，我想請教律師：

1、若起訴，由社區管理委員會所雇之水電匠(有丙級技術士執照)作證確為樓上該浴室滲漏，此一證詞有效嗎？法院處理漏水糾紛一定要委託公會鑑定嗎？

2、若判決結果認定是他的浴室滲漏，判令其修復並回復原狀，他如不履行或不依判決之修復要領實現，以簡易方式敷衍，而其屋內又不允進入，屆時如何舉證聲請強制執行？

3、法院若准許強制執行，其程序為何？有無嚇阻其不作為之實際效果？

答：

大大您好：

起訴時如果只附社區管理委員會所雇水電匠的證據及照片，對方在訴訟中應該仍會質疑漏水原因，而須委任土木技師公會或建築師公會鑑定。所以大大可以直接委請土木技師公會或建築師公會派員先行鑑定，再以公會鑑定結果作為證據提起訴訟（會涉及到訴之聲明），公會事先作成的鑑定結果，法院原則上不會去質疑，如有疑問，至多傳喚鑑定人到庭即可。

修復漏水的判決後續有可能會有強制執行的問題，而強制執行即會遇到屋主不配合或是敷衍處理虛應故事的問題，所以在起訴時，原告的聲明就很重要，原則上建議是由原告僱工修復，而被告負擔修復費用，以避免被告藉故不為或拖延修復，甚或是隨便處理交待了事，事後仍須再為訴訟處理，本所之前有一案聲明是：「一、被告應容許原告進入其所有臺北市萬華區○○街○○號○○樓房屋內，按照臺北市土木技師公會北土技字第○○○○○○號漏水原因及修繕鑑定報告十一、鑑定結果及附件七修復費用概估表所示內容，進行漏水修繕工程至不漏水狀態為止。二、被告應給付原告新臺幣○○○○元。⋯⋯」，大大可參考。

因為前開第一項聲明是行為不行為的強制執行，而第二項聲明則是修復費用的金錢執行，所以被告如不配合，就第一項聲明法院是可以裁罰怠金，而第二項聲明是被告的財產都可以作為執行標的。所以被告縱不配合，原告仍得依法院判決強制執行，如此應能減少被告不配合修復的動機。

漏水

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留言列表 (4)

發表留言

#1 訪客於 2016/10/19 21:21
1、在起訴之前 ,如果我請土木技師公會或建築師公會派員先行鑑定,所預支之鑑定費,能否列入訴訟費用,於勝訴後向對方求償?
2、我在起訴之前 ,預支之鑑定費若可列計訴訟費用額,勝訴後能否全額歸還,或部分歸還?
3、重點是對方堅絕否認其浴室滲漏,自不同意讓人進入,而技師無法從我家天花板勘測漏水的源頭,因此,律師建議我直接委請土木技師公會或建築師公會派員先行鑑定乙節,確有困難?請教律師: 我還須運用何種方法,令其同意譲人進入其浴室勘測?

#2 訪客於 2017/12/23 11:10
求教
倘若樓上住戶其實一直都很配合樓下住戶漏水之修復要求，且實際已施工多次，無奈仍無法找到漏水原因，只好繼續安排時間再進行下一次的施工，但未料此時樓下住戶居然某日提起告訴。
樓上被告實在無法理解，一直以來保持善意的修復漏水卻中途突然被告。事隔多日才發現被告的原因居然是所請之水電師傅與樓下住戶發生激烈口角互嗆提告，樓下住戶立馬提告，告的是樓上住戶，但此後樓下住戶與水電師傅兩人居然都隻字未提口角衝突之事，樓上住戶是在不知情的情況下無端成為被告，請問被告該如何處理自救。
大大您好：

因為本件樓下住戶告樓上住戶修補漏水或是要求漏水損害賠償，應是主張漏水原因在樓上某一特定位置，且樓上住戶拒絕配合修繕云云，所以建議大大將有配合樓下住戶修繕之事實，於答辯狀內應明確記載陳報法院，如有證據如現場照片及水電修繕師傅姓名等亦一併提出，並主張漏水原因並非在樓上該戶，所以水電師傅才未能解決樓下漏水問題，要求法院駁回樓下住戶之訴訟。

提告與否應是原告之自由，但「當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。」，乃民事訴訟法第277條第1項本文所定有明文，所以被告可以主張原告應先就漏水原因在樓上負舉證責任，若不能舉證，其訴自應駁回。而原告舉證，有可能要求法院函請土木技師、建築師作鑑定，所以被告於配合鑑定時，應注意鑑定人所指原因是否確實屬實，其認定有無錯誤等，以保護自己權利。
威盛法律事務所於 2017/12/23 23:04 回覆

#3 訪客於 2018/01/27 14:19
律師大大您好我是上一則留言的那個人首先非常感謝您熱心的回答我的提問說實話當時的我是心想我的留言應該不會被理會吧！的想法。但您真的有回答我而且很詳細的回答我真的真的很感動這個超出我原本期望太多了真的很感激您您是大好人我的恩人貴人^^
再則是請容我厚臉皮的再向您請教我在看了您給我的回覆後我有向法院提出了抗告但現在遭法院駁回駁回的理由只有一個：理由是我提出抗告的日期已逾法律規定需10日內完成的抗告期間故法院應駁回之
律師大大我要請教的是針對這個駁回裁定我不服的話依法於受達十日內也可提抗告對嗎如果可以抗告我設想抗告的理由是：在我打開這份法院寄來的信後才知道有抗告期間的限制但我領受這封郵件的那日已是法院交寄日的多日之後了一是不知道是重要且有期間限定的信再是真抽不出時間去領信呀所以資質平庸如我在此之前並不知道這個期間的限制開信看了內容後才知道的於領信當日我隨即去電書記官請教我問我不是惡意拖延故意要等到逾期我才剛剛去領了這掛號信這抗告受達日期我該怎麼去認定是我領信的今天起算嗎書記長官的回答是：要我自己判斷然後就結束這通電話...但我在下一個工作日就趕緊前去法院提出抗告申請。再來是我不認為所有的國民都該知道且都應知道這抗告期間的法律規定如果這是大家都會知道的常識但只有我無知我會認為是自己不讀書不長進該知道的卻不知道故決不會有任何異意..以這個原因就駁回我的抗告對我的委屈我的冤曲希望法院能主持公道的期判盼真正的重點：我抗告的內容就不用不予理會嗎？公正的法院承辦人員們有人看了我伸冤的內容嗎？對此駁回我感到相當的無助不禁懷疑這難道是法院在幫著欺負人的壞人？幫著惡人一起欺負無辜的人？....
請教若我以這個理由提抗告是不是只是在強詞奪理？抑或是此論述是有機會站的住腳有爭取的空間呢？我很需要您的寶貴意見。但無論我有沒有福氣再次得到你那麼好心的幫忙我對您的感激絕對會是只有更多絕不會有減少的非常謝謝您謝謝您
大大您好：

對於裁定，原則上是得為抗告，但別有不許抗告之規定者，不在此限，所以對駁回大大抗告的裁定能否提抗告，大大可以看裁定書的末端有無教示可以提起抗告，如果有，基本上就可以提抗告救濟。

而法院的裁定如果是寄存送達派出所，依法是寄存派出所十日後始發生送達的效力，所以加上十日的抗告期間，基本上從郵局將法院裁定寄存派出所後二十日，大大的抗告期間即告屆滿，而此期間是法定期間，法院不得伸長或縮短之，除非有回復原狀的法定理由，否則大大想以因忙碌無法領信以及不知抗告有期限、不知要抗告等作為對駁回裁定的抗告理由，法院是不會理會的。

不過法院的裁定如果有違背法令，大大是可以提起再審的，但這種情形畢竟少見，例如大大住在新北市新店、坪林等地區，其第一審管轄法院雖然是台灣台北地方法院，但台灣台北地方法院裁定駁回大大的抗告時，仍須加計二日的在途期間，如未加計，這時大大提再審始有可能成功。

法院作為裁判當事人紛爭的機關，對於當事人要絕對的中立才能定紛止爭，先程序後實體，嚴格的遵守法律程序，其實體判斷才能讓當事人心服口服，大大縱有滿腹的冤曲，也是要遵守法律的規定，法院是不會幫著欺負人的壞人，一起欺負無辜的人。現在各地鄉鎮區公所幾乎都有提供律師免費諮詢，所以建議大大攜帶相關資料撥個空去諮詢律師，或許仍有救濟機會。

以上意見，請參考。

參考法條：民事訴訟法

第 138 條
送達不能依前二條規定為之者，得將文書寄存送達地之自治或警察機關，並作送達通知書兩份，一份黏貼於應受送達人住居所、事務所、營業所或其就業處所門首，另一份置於該送達處所信箱或其他適當位置，以為送達。
寄存送達，自寄存之日起，經十日發生效力。
寄存之文書自寄存之日起，寄存機關應保存二個月。

第 163 條
期間，如有重大理由，得伸長或縮短之。但不變期間，不在此限。
伸長或縮短期間，由法院裁定。但期間係審判長所定者，由審判長裁定。

第 164 條
當事人或代理人，因天災或其他不應歸責於己之事由，遲誤不變期間者，於其原因消滅後十日內，得聲請回復原狀。
前項期間，不得伸長或縮短之。但得準用前項之規定，聲請回復原狀。
遲誤不變期間已逾一年者，不得聲請回復原狀。

第 482 條
對於裁定，得為抗告。但別有不許抗告之規定者，不在此限。

第 487 條
提起抗告，應於裁定送達後十日之不變期間內為之。但送達前之抗告，亦有效力。

第 496 條
有下列各款情形之一者，得以再審之訴對於確定終局判決聲明不服。但當事人已依上訴主張其事由或知其事由而不為主張者，不在此限：
一、適用法規顯有錯誤者。
二、判決理由與主文顯有矛盾者。
三、判決法院之組織不合法者。
四、依法律或裁判應迴避之法官參與裁判者。
五、當事人於訴訟未經合法代理者。
六、當事人知他造之住居所，指為所在不明而與涉訟者。但他造已承認其訴訟程序者，不在此限。
七、參與裁判之法官關於該訴訟違背職務犯刑事上之罪者，或關於該訴訟違背職務受懲戒處分，足以影響原判決者。
八、當事人之代理人或他造或其代理人關於該訴訟有刑事上應罰之行為，影響於判決者。
九、為判決基礎之證物係偽造或變造者。
十、證人、鑑定人、通譯、當事人或法定代理人經具結後，就為判決基礎之證言、鑑定、通譯或有關事項為虛偽陳述者。
十一、為判決基礎之民事、刑事、行政訴訟判決及其他裁判或行政處分，依其後之確定裁判或行政處分已變更者。
十二、當事人發現就同一訴訟標的在前已有確定判決或和解、調解或得使用該判決或和解、調解者。
十三、當事人發現未經斟酌之證物或得使用該證物者。但以如經斟酌可受較有利益之裁判者為限。
前項第七款至第十款情形，以宣告有罪之判決或處罰鍰之裁定已確定，或因證據不足以外之理由，而不能為有罪之確定判決或罰鍰之確定裁定者為限，得提起再審之訴。
第二審法院就該事件已為本案判決者，對於第一審法院之判決不得提起再審之訴。

第 507 條
裁定已經確定，而有第四百九十六條第一項或第四百九十七條之情形者，得準用本編之規定，聲請再審。
威盛法律事務所於 2018/01/27 22:41 回覆

#4 橙瓜於 2018/01/30 09:07
律師你好! 事情如下：我們有一塊空地，上個月開始租借給停放貨車，在租之前，我們有申請地政事務所的土地量測，量測完發現，原來於約15年前隔壁親戚居然向我們的地蓋過來10公分厚度的圍牆面，在面向我們土地的左手邊，到這次量測後才發現，居然地被他們佔領了那麼多年，而我們都不知(因為那塊地我們在上個月之前都是閒置停放我們自家車)，但到了昨天承租者要於他們的牆面上裝簡易照明燈，讓他們晚上進出貨車可以方便看到，結果那個親戚對我們大小聲說自家的牆面誰願意讓別人就這樣掛電燈使用等，但一開始是他們蓋房子時沒告知我婆婆與先生的狀況下，私自蓋過來，也是因為都是親戚，我們的訴求很簡單，借個牆面裝照燈而已，若他們在不理性的方式的狀況下，一直亂，在法律或民事上請問我們可以採取怎樣的措施，能保有我們地主的權益，而不被侵犯呢?謝謝!!
大大您好：

民法第765條明文規定「所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。」，所以大大是可以要求該親戚拆除圍牆回復原狀，或是以此權利與該親戚協商使用其圍牆看看。
威盛法律事務所於 2018/01/30 10:21 回覆