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本事務所服務項目除地政士業務、律師一般民事、刑事、行政訴訟外,主要以不動產相關爭議為主,所以執行業務中亦有接續處理多件強制執行案件,例如拆屋還地、騰空遷讓返還房屋強制執行、動產(包括機器設備、家電及股票等)或不動產法拍等案件。

 

因為訴訟的結果雖然確定了債權人(原告)、債務人(被告)間的債權債務關係存在,但債權人若要滿足債權,仍須透過強制執行始能獲得終局的滿足(包括金錢請求權之執行、物之交付請求權之執行及行為及不行為請求權之執行),所以強制執行是所有給付訴訟類型共通的最後一哩路,其重要性不言可喻,亦是為數不少的網友正在面對或關心的問題。

 

故本事務所針對法拍・強制執行部分另外設立部落格專頁,以聚焦提供專業的法律服務,歡迎網友連結「威盛法拍・強制執行事務所」參觀留言討論,謝謝!

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  • 陳小姐
  • 律師您好,
    我現居建物為中山一小段地號807的一六樓B1建物,民國68年間簽訂買賣契約,但因當時地主與建商與起造人等皆有訴訟糾紛,建商背信敗訴導致使照未辦理,後建商將土地私自登記在其兩兒子名下,其中一個兒子將該筆土地借貸,已買賣登記至他人名下。買受人曾於民國78年提告請求權登記提告於建商地主及起造人等,竟對已故起造人之一之不適格及未列名起造人等提告,法官判為敗訴後至今無再上訴。
    現有新建商聖德福購得部分原始屋主之產權後,欲辦都更。跟我們說你們是違建,提供房屋稅籍門牌證明配合他們申辦F6獎勵容積,現地安置或拆遷補償或不簽甚麼都沒有,它們已送件劃定都更區域,六個月內會送事業計畫啟動。

    諮詢都更相關專員,認為我們因沒有使照,房屋稅籍為起造人等使用人XXX,在都更法令中土地及合法建物所有權人都不用列名同意,對方即可啟動事業計畫。就算地主提告拆屋還地繳納土地租金,也僅是租賃土地,在都更也不保障租賃者。

    我們當初買賣房屋已經被建商騙了一次,現在因為都更又要被新建商吃一次,實在是心有不甘,不知道律師對我們這種狀況有沒有解套辦法?
    我們當初買
  • 大大您好:

    建商辦理都市更新其事業計畫經主管機關核定後,仍須依法取得拆除執照,始能拆除大大的房屋,所以大大如果不同意建商提供的補償方案,其日後也須對大大提起拆屋還地訴訟,取得勝訴判決後,才能執行事業計畫,但房屋興建時乃是經地主出具土地使用權利證明書同意興建,並不會因為完工後沒有取得使用執照,就可以否定其原占有的權利,所以建商能不能取得法院勝訴判決,尚在未定之天,大大你們不是沒有機會。

    再者,房屋若在建造執照期間完工,只是嗣後因故未申請使用執照,依內政部營建署相關解釋函令,房屋起造人仍能申請使用執照,變成合法房屋,建商在計算合法建築物同意比例時即須計入該人數及面積,大大同意與否即會影響事業計畫能否送件報核,只是大大你們要出具與房屋起造人或前手的買賣契約書等權利移轉證明文件,甚至要取得法院判決書才能辦理。


    內政部營建署相關解釋參考函令:
    (一)
    為建造執照之建築期限己逾期,但房屋已完竣符合本部69.10.22.內營字第38773號函(註)規定,可否於申請使用執照時,併案辦理變更設計疑義乙案,復請查照。
    內政部函 72.11.16.台內營字第192511號
    說明:
    一、復貴廳72.10.24.72建四字第223616號函。
    二、按建築物非在建築執照核定建築期限內完工者,如其完工之日,尚在建造執照有效期限之內,依建築法第87條處其起造人或承造人或監造人五百元以下罰鍰後,准依第70條申請核發使用執照;其完工之日在建造執照失效之後,則應依第86條第1項第1款及第2項之規定處理。

    (二)
    關於建造執照己逾期作廢,惟建築物在建築期限內完成,可否視為違章建築處理乙案,復請查照。
    內政部函 87.06.19.台內營字第8772121號
    說明:
    一、復貴廳87.05.29.(87)建四字第61916號函。
    二、按建築物之承造人因故未能依主管建築機關核定建築期限內完工時,得申請展期,但以二次為限,每次不得超過六個月,逾期執照作廢。又起造人領得建造執照後,如有工程中止,其可供使用部分,應由起造人依照規定辦理變更設計,申請使用,其不堪使用部分,由起造人拆除之。分別為建築法第53條第2項及第55條所明定。又違反上開規定時,依同法第87條規定處罰,另建造執照己逾期作廢,惟若建築物在建築期限內完成時,可依本部69.10.22.台內營字第038773號函、74.06.04.台內營字第311391號函釋規定,經監造建築師及承造人共同出具完工日期確實在執照有效期限內或依同法第70條第2項規定處理後,併依同法第87條規定處罰後核發使用執照,本案屏東縣政府所陳建照案件,詳細情形如何?應請查明職權依前揭規定辦理。
    三、檢附本部上開號函抄件各乙份。

    威盛法律事務所 於 2018/06/06 12:16 回覆

  • lala.tsai
  • 您好, 近日因污水地下化工程, 前後方屋子的中間需留下一定的空間以利施工, 所以中間防水巷成為鄰居們爭取的土地, 於是向地政事務所申請鑑界, 我們家所遇到的問題是
    第一次量測: 測量人員是從門前的柱子開始測量, 但結果後方的鄰居不接受, 所以他申請第二次測量
    第二次量測: 測量人員卻是從柱子前的排水溝上開始量起, 人員說道路是屬私人土地(即當初建商地主所擁有), 地籍上登記路面寬360公分, 但實際量測是480公分, 於是說多出來的部份要由2邊的住戶吸收, 我想請問於法, 這樣合理嗎? 排水溝所有權歸誰?
    若真是如此, 那不就變成政府未取得我們同意在我家地上蓋了排水溝?或者說是建商當初不實佔了我們的地?請問我們該如何爭取我們的權益
    謝謝

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