律師您好:

 

自身的土地上有親戚的磚造建物已存在幾十年,但建物已破爛不堪形同廢墟,日前整修完畢欲辦理自用住宅稅率時,才發現當初的稅籍編號未註銷,房屋仍是在親戚的名下,但親戚已過逝20幾年,其3名子女中,有1人失聯,1人同意辦理過戶,1人不置可否,向稅務局反應此舊建物在我土地上已存在許久,皆未見有人處理,現在我已整修好卻不能辦理自用住宅稅率,稅務局回覆說因為房屋是親戚的,除非取得繼承人的同意,不然還是無法辦理,但有人失聯,只有1人同意,請問律師我該如何處理?

 

 

大大您好:

 

依民法第811條規定「動產因附合而為不動產之重要成分者,不動產所有人,取得動產所有權。」,所以大大提供建材、人力整修他人建物回復如新建物,就算大大提供的建材、人力成本遠高於不動產該時的價值,依民法前開規定,該建物原則上仍是他人所有。但原有的磚造建物如已破爛不堪而形同廢墟,該建物是否已達滅失程度?如已達滅失程度,則該物即非不動產,該整修後建物,即因大大出資興建而由大大原始取得,如果雙方對產權歸屬有爭議時,大大須透過訴訟,請求確認其所有權為大大所有,勝訴確定後,始得向稅捐機關辦理新的稅籍,原稅籍即辦理滅失註銷。

 

倘若該建物仍係不動產,而仍係親戚之繼承人所有時,大大只能循買賣或贈與方式取得該建物。惟因親戚之繼承人中1人失聯、1人同意辦理過戶、1人不置可否,顯然無法辦理買賣或贈與,然如前述,大大提供建材、人力整修他人建物回復如新建物,大大對於該親戚之繼承人顯然即有不當得利的返還請求權,所以建議大大可以向法院起訴請求該親戚之繼承人返還不當得利,判決勝訴確定後,再查封強制執行該建物,於拍賣時再以債權承受之,依民法第759條規定,大大透過強制執行即可取得該建物所有權,或許可以解決大大的問題。

 

以上意見,請參考。

 

 

參考法條:

 

民法第759

 

因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為,於登記前已取得不動產物權者,應經登記,始得處分其物權。

 

民法第811

 

動產因附合而為不動產之重要成分者,不動產所有人,取得動產所有權。

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  • 訪客
  • 律師您好:土地約在73年左右經高等法院判定已強制分割完成,而我們在79年買了分割後的一塊地,此地有一舊建物在70幾年時即閒置,那是以前家人與親戚合住的三合院,因荒廢過久,房屋倒塌,所以我們稍加修整,欲辦理自用住宅以節稅,請地政勘驗後編定門牌,而在稅務局申請稅籍編號時才發現,當初屋主並未註銷稅籍,稅務處告知我們不能使用該屋,因屋主已過逝且繼承人未辦理繼承,其有3位繼承人,1位失聯,1位已簽繼承及買賣過戶合約,另一位繼承人之子知道情形後即獅子大開口向我們敲詐大筆金額,請問我們該如何處理?房屋本身沒有權狀,也無保存登記,在我們的土地所有權狀中標示是空地並無建物,現在我們能把建物打掉變成空地嗎,會擔心來日被告!還是能夠主張土地經高等法院判決強制分割,地上物是否連同一起判決分割呢?因為時間過久,找不到判決書,只找到起訴書,所以我們也無從得知當初的判決結果,麻煩律師您了
  • 大大您好:

    原有的三合院建物如已荒廢過久、房屋倒塌,該建物如已達滅失程度,則該三合院即已非不動產,並不會因稅籍未予註銷,而繼續存在。該整修後建物,即因大大家出資興建而由大大家原始取得,如果大大與稅籍登記名義人或其繼承人就產權歸屬有爭議時,大大家可透過訴訟,請求確認其所有權為大大家所有,勝訴確定後,始得向稅捐機關辦理新的稅籍,原稅籍即辦理滅失註銷。

    而土地分割判決效力僅及於土地,其地上物並不會因為土地判決給大大家,地上物即當然歸大大家所有,所以該建物如未達滅失程度,而大大家未依法主張權利即逕自拆除時,在民事上可能會有損害賠償的責任,在刑事上則可能會構成毀壞他人建築物之犯罪,所以建議大大家仍須依循拆屋還地等訴訟程序處理。

    至於判決書部分,只要是當事人或是第三人經當事人同意或釋明有法律上之利害關係,而經法院裁定許可時,依民事訴訟法第242條的規定,是得向法院書記官聲請閱覽、抄錄或攝影卷內文書,或預納費用聲請付與繕本、影本或節本的。

    以上意見,請參考,謝謝!

    威盛法律事務所 於 2017/08/02 22:30 回覆

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