威盛法律事務所

律師您好：

樓上住戶浴室滲漏我家寢室天花板角落，長期以間斷性進行，乾了一段時間忽又潮溼，經我舉發，屢次敷衍以簡易方式補漏，不思徹底改善，最近一次是三年前發生，當時我舉發後，他先自行減少使用，使樓地板乾後即不進行翻修，並狡賴該乾後之水漬非其浴室滲漏，現在又發生滲漏，我想請教律師：

1、若起訴，由社區管理委員會所雇之水電匠(有丙級技術士執照)作證確為樓上該浴室滲漏，此一證詞有效嗎？法院處理漏水糾紛一定要委託公會鑑定嗎？

2、若判決結果認定是他的浴室滲漏，判令其修復並回復原狀，他如不履行或不依判決之修復要領實現，以簡易方式敷衍，而其屋內又不允進入，屆時如何舉證聲請強制執行？

3、法院若准許強制執行，其程序為何？有無嚇阻其不作為之實際效果？

答：

大大您好：

起訴時如果只附社區管理委員會所雇水電匠的證據及照片，對方在訴訟中應該仍會質疑漏水原因，而須委任土木技師公會或建築師公會鑑定。所以大大可以直接委請土木技師公會或建築師公會派員先行鑑定，再以公會鑑定結果作為證據提起訴訟（會涉及到訴之聲明），公會事先作成的鑑定結果，法院原則上不會去質疑，如有疑問，至多傳喚鑑定人到庭即可。

修復漏水的判決後續有可能會有強制執行的問題，而強制執行即會遇到屋主不配合或是敷衍處理虛應故事的問題，所以在起訴時，原告的聲明就很重要，原則上建議是由原告僱工修復，而被告負擔修復費用，以避免被告藉故不為或拖延修復，甚或是隨便處理交待了事，事後仍須再為訴訟處理，本所之前有一案聲明是：「一、被告應容許原告進入其所有臺北市萬華區○○街○○號○○樓房屋內，按照臺北市土木技師公會北土技字第○○○○○○號漏水原因及修繕鑑定報告十一、鑑定結果及附件七修復費用概估表所示內容，進行漏水修繕工程至不漏水狀態為止。二、被告應給付原告新臺幣○○○○元。⋯⋯」，大大可參考。

因為前開第一項聲明是行為不行為的強制執行，而第二項聲明則是修復費用的金錢執行，所以被告如不配合，就第一項聲明法院是可以裁罰怠金，而第二項聲明是被告的財產都可以作為執行標的。所以被告縱不配合，原告仍得依法院判決強制執行，如此應能減少被告不配合修復的動機。