威盛法律事務所

網友問：

因為，我是原住民，我有一個建地賣給了平地人，賣25萬。

他先給我10萬元，後來這個平地人他不要這個建地，要我還他10萬元。

我們已經立下了合約，想說他這樣算是違約嗎？要怎麼做呢？

答：

大大您好：

一般買賣契約都會約定如果買方悔約不買時，賣方得解除買賣契約及沒收價金，所以買方如果沒有正當理由就要悔約不買時，你是可以先催告買方履行契約給付買賣價金，如果催告期滿仍不履行時，即可主張解除契約，沒收買賣價金。

不過有一點大大要注意，因為原住民保留地依法只能賣給原住民，所以你們的買賣標的如果是原住民保留地，而買賣契約又沒有約定指定登記給原住民，或是約定等法律修法可以登記給不具原住民身分者再辦理登記時，你們的買賣契約會被認定為無效，依民法第179條之規定，大大還是要返還買賣價金的。

參考法條

民法第 179 條

無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上 之原因，而其後已不存在者，亦同。

民法第 246 條

以不能之給付為契約標的者，其契約為無效。但其不能情形可以除去，而當事人訂約時並預期於不能之情形除去後為給付者，其契約仍為有效。

附停止條件或始期之契約，於條件成就或期限屆至前，不能之情形已除去 者，其契約為有效。