威盛法律事務所

問：

小弟於中南部有一個1/5產權的透天，雖說中南部房子不若北部房子值錢，但好歹房子也是位於當地的市區內(鄰近國中小、市場、客運站)，一樓也可以拿來做生意。以往一樓租別人做生意時，一個月房租至少還可以收個1萬元，但後來房客退租後，其中一位親戚便將其拿去開設飲料店，自此後也未提及房租之事，除了一樓的店面拿去開店外，二樓也建了辦公室，三四樓的房間也為他們住下來，就這樣過了兩三年了，對於房租之事也隻字未提，由於該親戚擁有2/5的產權，因此時常以自己所持有持分較多，想以低於市價的價格向我收購，但我並不想以該價格出售於他，但若不賣給他，我等於卡著一份在那裏，不但收不到租金，每年還要繳稅，試問各位大哥大姐，如果您遇到這樣的問題，會如何處置?

答：

大大你好，雖然各共有人按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權，但不能占有使用共有物特定的部分，除非共有人全體有成立分管協議，否則對其他共有人而言，該共有人的占有仍是成立無權占有，所以大大是可以起訴要求該親戚返還共有物給全體共有人的。再者，大大也可以主張其占有期間，讓你受有相當於租金的損害，而可以依持分比例（應有部分），要求該親戚依民法不當得利的規定，返還其所享有相當於租金的不當得利給你。

大大如要徹決解決爭議，建議大大可以依民法第823條、第824條的規定向法院聲請分割共有物，看是要將共有物依樓層分割給各共有人，或是原物分配給部分共有人，其他共有人則以金錢補償之，或是變賣整個共有物，以價金分配於各共有人。如是以原物分割方式分割部分共有物給大大，該部分就變成大大個人單獨所有，大大日後就不會再有收不到租金，每年還要繳稅的問題。

以上意見，供大大參考。