目前日期文章:201412 (10)

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問: 

 

過世的阿公在政府開放可在農地上建屋時,經地主同意,蓋了間三合院; 

但未於地政事務所登記(是登記什麼啊???) 

僅在阿公財產清單中看到有這間三合院, 近日地主要求拆屋還地,問題如下:

 

1.地政事務所是要登記什麼?如果過去沒登記,現在來的及嗎? 

2.看到一些類似文章提及{地上權},這我們可以申請嗎? 

 

有何種方式,可以保住這個老家不被拆除呢?

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問:

 

阿公最近過世,今年剛好要續簽三七五租約,但地主不續租;並表明要我們把原本在租地上的農舍(阿公的家)拆除並把地歸還。

想請問:

1.農舍也有存在至少四十年了,地主並不是最近才得知農舍存在,可以因這樣不租我們嗎?

2.那農舍是阿公的遺產,但土地是地主的,地主可以要求我們拆除嗎?如果想要農舍和蓋有農舍的那塊土地,還有什麼方法可行?

 

希望有經驗的人可以提供意見,好讓我們可以去跟地主協商..謝謝

 

  • 2014-12-2611:56:48補充

此農舍並無在地政事物所辦理保存登記,僅在阿公的遺產清冊中有看到這農舍

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問:

 

大大您好:我想請問,孫子跟爺爺買他的土地,用買賣的方式!然後土地上有爺爺的房屋跟另一棟三兒子的房屋,照理說土地都是屬於爺爺的,三兒子只有房屋所有權,那我現在跟爺爺交易買賣,為何需要經過三兒子同意?

代書說:必須確認三兒子跟爺爺的親屬關係,在稅收上才有優惠,要證明不是租賃關係,而且不能用戶籍謄本表示,一定要三兒子的身分證影本,我不解的是,戶籍謄本為何無法代表? 身分證比戶籍謄本效力強??

三兒子只是在爺爺土地上借蓋房屋,爺爺現在賣土地怎需要三兒子同意?戶籍謄本看不出關係,所以無法證明不是租賃關係??是政府的流程比較沒彈性,還是我的認知比較淺薄??

麻煩大大為我解惑,謝謝!!

 

答:

 

大大的問題應該是涉及到土地法、土地稅法二個法律問題。

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問:

 

請教管委會先進以及懂法律之人

本社區有一塊空地,剛好在一樓某戶後門,該屋主私自拿來營業用

發函給他~居然另外報警察來檢舉他前面騎樓的機車(該機車是委員的)

這要如何要回那塊地,有什麼方法?

懇請賜教~謝謝

 

答:

 

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問:

 

本人向親大哥借款二百萬,位於宜蘭五結鄉的300坪的田地與100多坪的旱地,卻招親大哥與大嫂過戶到自己的名下,這兩筆土地目前市值 500萬元。

 

土地是父親遺留下來的祖產,我住台北已經二十多年,大哥要求寄身分證,印章回宜蘭 然而在沒有告知我的情況之下,擅自將土地移轉過戶 !

 

請問我是否應該以侵占罪,提出告訴 !

 

答:

 

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問:

 

父親突然死亡,孩子5歲是繼承人,也已妥房地繼承登記3年,現在祖父說當初是借名登記在父親名下,不是贈與,當初也沒任何借名登記契約!主張他們管理、使用,有甚麼方法保護這孩子權利?而且當初父親剛走時,祖父也沒提說有借名登記這回事!

 

  • 2014-12-17 13:41:06 補充

可以這樣提出個借名登記,他就能輕易要孩子返還?有甚麼能破解的?

 

 

答:

 

按所謂「借名登記」,是指當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記, 而仍由自己管理、使用、處分,他方允就該財產為出名登記之契約。依最高法院的見解,應與委任契約同視,倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者,當賦予無名契約之法律上效力,並依民法第五百二十九條規定,適用民法委任之相關規定。所以祖父若可以證明系爭房地確係祖父所有,僅係以贈與作為登記原名因,借名登記在父親名下,亦即形式上雖是父親名下財產,但實體上則是祖父所有財產時,祖父即可依民法第550條之規定,主張委任關係已消滅,請求孫子等繼承人辦妥繼承登記後,返還房地所有權予祖父。

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問:

 

現場原本有鄰接一條水泥地的路到大馬路上
目前被封路---說我們不是他們的親戚不給走了
導致農舍的出入 被封了
要跟他買那條路的地 也不要
沒有其他出入口了
75年的建照

 

 

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問:

 

我同事的妹妹自殺過世,名下還有一間公寓,頭期款是妹妹付的,但是目前都是她老公每個月還貸款。現在前夫的律師出現說這妹妹跟前夫所生的孩子有這間房子的繼承權。但是前夫根本對於這間公寓一毛錢都沒付過!

 

所以請問這間公寓一定要由跟前夫所生的孩子來繼承嗎?目前的丈夫一點都沒有辦法保住這間公寓嗎?

 

答:

 

按「法定財產制關係消滅時,夫或妻現存之婚後財產,扣除婚姻關係存續所負債務後,如有剩餘,其雙方剩餘財產之差額,應平均分配。」,民法第1030條之1定有明文。是以就大大同事妹妹所留名下財產,現配偶是可以先主張剩餘財產分配請求權,扣除之後,始為大大同事妹妹的遺產,再由現配偶及前夫所生的孩子來繼承。而貸款因為皆是由現配偶支付,現配偶是可以主張是以其婚後財產清償婚姻關係存續中所負債務,應納入現存之婚後財產所負債務計算。

 

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問:

 

我出錢用媽媽名字買房子(資金支出及房仲,代書等都可作證),想讓年邁母親高興。媽媽過世後其他姊妹竟然要求變賣後平分財產,合理嗎?

請懂法律的先進們幫忙解答,感謝了.....

 

答:

 

按「不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。 前項行為,應以書面為之。」、「不動產物權經登記者,推定登記權利人適法有此權利。」,乃民法第758條、第759條之1第1項所分別定有明文,是以大大出錢用媽媽名字買房子,就法律形式上觀察,即係大大母親之財產,大大母親往生後,其他姐妹即可辦理繼承,進而要求變賣後平分。

 

而所謂「借名登記」,是指當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記, 而仍由自己管理、使用、處分,他方允就該財產為出名登記之契約。依最高法院的見解,應與委任契約同視,倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者,當賦予無名契約之法律上效力,並依民法第五百二十九條規定,適用民法委任之相關規定。所以大大若可以證明系爭房屋確係大大出資,僅借名登記在母親名下,亦即法律形式上雖是母親名下財產,但實體上則是大大所有財產時,即可依民法委任、繼承及不當得利等相關規定,請求繼承人辦妥繼承登記後,返還房屋所有權予大大。

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劉律師您好:

我人生中第一次遇到這事兒,請您一定得幫幫忙給我些作法~

1009月我透過仲介買了某市A房子

10110月我也是透過仲介賣出

103/11/28我收到民事裁定通知,跟我房子買主告我民事訴訟,跟我求償100萬元。

 

控訴內容:

買主指控我隱瞞事實不告知他,賣他的房子有兩筆土地,其中一筆為該市80年都市計劃用地。

 

他以民法第360條,他指出因道路用地屬物之瑕疵,要求減少買賣價金

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