目前日期文章:201411 (9)

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網友問:

 

小妹我在今年約6月多於宜蘭礁溪購買了一棟預售屋,預計今年年底要交屋,但因建築內部有些問題,上網搜尋後有人建議要和建商拿建築藍圖可比對,但如果建商不願意給的話是都沒有別的辦法可以處理的嗎?

 

因一樓後方算陽台吧,要放洗衣機的地方,一半是水泥地,另一半的地方都還是爛泥巴(軟地),建商不願意幫我們處理要我們自己處理,說我們當初並沒有與他們說要怎麼用,但是合約書上也沒有寫的話,那也算是我們這方的錯誤嗎?因第一次買預售屋,也不清楚該注意哪些地方,是我們自己應該要注意的?

 

答:

 

基於私法自治、契約自由,買賣雙方簽訂預售屋買賣契約中如果沒有約定建商就一樓後方要放洗衣機的地方應如何處理時,基本上大大並不能要求建商應交付有舖設水泥或地磚的平地。

 

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法律扶助基金會板橋分會委派一件當事人被某資融公司告詐欺之辯護案件,該當事人是報名某電腦補習班課程以學得一技之長,增加工作機會。當事人在上課一個多月後,因故無法繼續上課,所以向電腦補習班表示不再前往上課。而當事人的上課學費是在報名時,由電腦補習班配合的資融公司以貸款方式給付,當事人嗣後未上課時,誤以為後續課程即無須繳費,雖經資融公司多次催討,當事人因失業沒有收入,故未予清償,資融公司乃提起本案刑事詐欺告訴。案經台灣新北地方法院檢察署檢察官偵辦後,終為當事人不起訴處分,故提供本案刑事答辯狀供相同案件朋友參考。

 

 

 

刑事答辯狀

案 號:103年度偵字第○○

股 別: 股

被 告:劉○○    住詳卷

法律扶助律師:劉宏邈律師

           住台北市萬華區昆明街222號3樓

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民事起訴狀(裁判費容調解不成立後依通知繳納)

訴訟標的金額:新台幣2,000,000元整

原 告:黃○○      住新北市○○○○路○○

送達代收人:劉宏邈律師  住台北市萬華區昆明街2223

             電話:2311-8190

被 告:陳○○      住新北市○○○○路○○

 

為確認本票債權不存在事件,依法提出起訴事:

    訴之聲明

一、確認被告所持有原告於民國102531日所簽發,票面金額新台幣(下同)2,000,000元,到期日103820日之本票債權不存在。

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民事起訴狀(裁判費容調解不成後依裁定補繳)

原告:李○○  住新北市○○區○○路○○號

訴訟代理人:劉宏邈律師

        住台北市萬華區昆明街222號2樓

        聯絡電話:(02)2311-8190

被告:李○○等二十人  住台北市○○區○○路○○號

 

為分割共有物事件,依法起訴事:

    訴之聲明

一、准將兩造公同共有如附表所示之土地,按附表所示之分割方法予以分割。

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網友問:

 

請問遺產已辦妥公同共有後,有人不同意分割且強佔遺產可提告嗎?應如何提告?

 

答:

 

按「繼承人得隨時請求分割遺產。但法律另有規定或契約另有訂定者,不在此限。」、又「被繼承人之遺囑,定有分割遺產之方法,或託他人代定者,從其所定。遺囑禁止遺產之分割者,其禁止之效力以十年為限。」,乃民法第1164條、第1165條所定有明文。所以遺產辦妥繼承登記為公同共有後,除遺囑定有禁止分割情事,縱繼承人中有人不同意分割,其他繼承人仍得依民法上開規定,請求法院裁判分割,並毋須全體繼承人同意。

 

而定共有物分割之方法,固可由法院自由裁量,但亦須以其方法適當者為限 。又依民法第八百二十四條第二項、第三項規定為裁判分割共有物之方法有三:(一)以原物分配於各共有人。(二)變賣共有物以價金分配於各共有人。(三)以原物為分配時,如共有人中,有不能按其應有部分受分 配者,得以價金補償之。是法院為裁判分割時,需衡酌共有物之性質、價 格、經濟效用及公共利益、全體或多數共有人利益等因素,並兼顧公平之原則。若原則上認原物分配對全體或多數共有人有利,須先就原物分配, 必於原物分配有困難者始予變賣,以價金分配於各共有人,且就原物分配時,如共有人中有不能按其應有部分受分配者,亦得以金錢補償之,並非定出於變賣之一途。

 

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網友問:

 

土地已成交一年半,現在買方因無法蓋房子,要求解約還錢有這個道理嗎?應如何處理?因為是建地,買方說建築線拉不出來,所以要求解約還錢可是已過一年半了,錢用了一些,稅也繳,仲介費給了,代書費也給了,現在應如何處理才好?

 

 

答:

 

購買建地其目的及價值即在於可以興建房屋,而建築基地依建築法第42條之規定,建築基地與建築線應相連接,其接連部分除因該建築物周圍有廣場或永久性之空地等情形,經直轄市、縣()主管建築機關認為安全上無礙者外,並有最小寬度之限制,所以建地如果不能符合建築法的規定,而不能興建房屋時,應可認為有減少其價值、通常效用或契約預定效用之瑕疵。買方應得依民法第354條以下之規定,主張物之瑕疵擔保責任。

 

而依民法第365條之規定,買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者,其解除權或請求權,於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定,於出賣人故意不告知瑕疵者,不適用之。所以買方雖然是在土地成交一年半後才發現不能蓋房子,依照民法前開規定,只要其在物之交付之後五年內發現,皆仍可主張物之瑕疵擔保責任,請求解除契約或請求減少價金。

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網友問:

如題,我家門前的一條路約有近3米左右,為多數人所共有之私有建地,已共同使用二十年以上了,月前某甲購買路口旁的一塊地,經申請鑑界後,即將屬於他的土地圍籬了,使得路寬剩下1米多,原本還可開車進去的,現在卻不行了,於是道路內其中一戶向縣府申請「即成道路」之認定,而縣府回覆該路段尚有其他案件在法院訟訴中,因此「即成道路」認定案予後「緩議」,請問尚未認定前,地主可否私設圍籬呢?可或否的依據為何呢?

2014-11-1623:15:22補充

若否的話,又是否可向縣府申請,要求地主拆除圍籬呢?

2014-11-1710:57:18補充

我知道如「即成道路」當然可以要求地主拆除圍籬,但現在是尚在認定中呢?

 

 

答:

按「所有人,於法令限制之範圍內,得自由使用、收益、處分其所有物,並排除他人之干涉。」、「土地所有權,除法令有限制外,於其行使有利益之範圍內,及於土地之上下。如他人之干涉,無礙其所有權之行使者,不得排除之。」,民法第765條、第773條有明文規定。

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網友問:

有一塊地共有人全部有6人,因為分割協議不成所以我請求法官裁判分割.....
也就是我是原告其餘皆為被告

判決如下:共同共有型態變更為分別共有 ,裁判費用3萬由我先支付(代墊款)
裁判書和確定書都有,我現在要他們每個人討3/6=5
我已經寄存證信函過去跟他們要求費用,他們都沒再裡我
我是有聽到他們有跟其他人講,是我自己要分割當然費用是我出。

不然依據民事訴訟法94-1條,4個月內我不預納,法院得不為該行為。

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網友問:

因為,我是原住民,我有一個建地賣給了平地人,賣25萬。

他先給我10萬元,後來這個平地人他不要這個建地,要我還他10萬元。

我們已經立下了合約,想說他這樣算是違約嗎?要怎麼做呢?

 

 

答:

大大您好:

一般買賣契約都會約定如果買方悔約不買時,賣方得解除買賣契約及沒收價金,所以買方如果沒有正當理由就要悔約不買時,你是可以先催告買方履行契約給付買賣價金,如果催告期滿仍不履行時,即可主張解除契約,沒收買賣價金。

 

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